Vprašanja o tem, koliko stane določeno umetniško delo, pogosto obiščejo običajni ljudje. Toda danes obstajajo strokovnjaki in cel sistem ocenjevanja slik, kipov in drugih predmetov kulturne in zgodovinske vrednosti. Zato je povsem mogoče poimenovati ceno, po kateri bi potencialno lahko prodali (ali kupili) "La Gioconda" ali "Zadnja večerja". In tu je še eno vprašanje: koliko je "zgodovinskih" nepremičnin - na primer moskovskega Kremlja?
Kako oceniti stroške
Rešitev tega problema so izvedli strokovnjaki iz več svetovalnih podjetij v Moskvi. Kot eden voditeljev podjetja Uphill Aleksander Vusov, pod vodstvom katerega je bila narejena ocena stroškov, so izračuni temeljili na metodologiji tujih kolegov, ki so prej izračunali stroške Koloseja, stolpa, Eifflovega stolpa in drugih znanih svetovnih znamenitosti.
Pri oceni vrednosti zgodovinske nepremičnine se upošteva ogromno dejavnikov. Izhodiščna stopnja je bila povprečni strošek najdražjih poslovnih nepremičnin v prestolnici, ki se nahajata na Arbatu in Tverski. Nadalje so morali strokovnjaki podjetja uporabiti podatke arhitekturnega odbora prestolnice, da so natančno izračunali območje Kremlja, vključno s skritimi in podzemnimi prostori, servisnimi prostori in drugimi območji, katerih podatki niso na voljo v odprtih virih.
Tudi pri oceni stroškov je bila upoštevana turistična komponenta, saj Kremelj letno privabi na milijone turistov z vsega sveta, kar je dodaten vir dobička (in s tem povečuje stroške objekta). Niso pozabili niti na kulturni in zgodovinski pomen ansambla - za ceno poslovnih nepremičnin je za to zagotovljen poseben naraščajoči koeficient.
Koliko je torej vreden moskovski Kremelj
Promocijski video:
Kot poroča Moskovsky Komsomolets, je bila rezultat cena 1,5 trilijona rubljev oziroma 50 milijard dolarjev. Znesek je precej impresiven - za primerjavo, letni proračun glavnega mesta znaša približno 2,2 bilijona rubljev. Aleksander Vusov je poudaril, da so bile upoštevane samo same nepremičnine, razen notranjega okrasja Kremlja.
Če pa primerjamo približno tržno vrednost moskovskega Kremlja z drugimi zgodovinskimi nepremičninami v Evropi, se izkaže, da ni toliko. Na primer, Tower je skoraj dvakrat dražji, Kolosej je 2,2-krat, najdražji pa je bil Eifflov stolp, ocenjen na 500 milijard dolarjev, kar je približno enako trenutni tržni vrednosti Appla.
Zakaj je Kolosej dražji
To vprašanje je postavil še en specialist na področju svetovanja - Aleksander Hrustalev, generalni direktor podjetja NDV-Real Estate. Verjame, da po eni strani po moskovskih standardih vrednost Kremlja kot poslovne nepremičnine v višini 50 milijard dolarjev ustreza resničnosti, kot kažejo njegovi osebni izračuni. Toda v primerjavi s cenami drugih evropskih znamenitosti je ta številka očitno podcenjena (ali bolje rečeno, številke so precenjene). Če vzamemo stroške Koloseja, ki jih tuji strokovnjaki ocenjujejo na 110 milijard dolarjev, bi moral biti Kremelj vreden vsaj trikrat več. Navsezadnje gre za polnopravni kompleks, čeprav je zdaj primeren za komercialno uporabo, Kolosej pa na splošno samo kup ruševin.
S tem mnenjem se strinja Konstantin Lebedev, ki je delal z nepremičninami ne le v Rusiji, ampak tudi v tujini. Po njegovem mnenju bi morali stroški enega kvadratnega metra Kremlja brez opreme opremiti približno 50.000 dolarjev, kar je več kot na primer v Buckinghamski palači, katere strošek je strokovnjak ocenil na 40.000 dolarjev.