Neskončni bloki visokih stavb, v katerih še nihče ni živel, zapuščeni zabaviščni parki, prazni velikanski nakupovalni centri, zapuščena avantgardna gledališča in muzeji, široka drevoreda brez avtomobilov - v zadnjem desetletju se je na Kitajskem naenkrat pojavilo več novih mest in območij, kjer se ustvari tak vtis., moška noga ni stopala. Kaj je to? Ali je to strateška napaka oblasti države, ki je napihnila ogromen mehurček na nepremičninskem trgu, ali naložbe v stanovanjsko infrastrukturo, izračunane za nekaj let naprej, ki bodo Kitajski omogočile, da v prihodnosti ohrani brez primere stopnje gospodarske rasti? Onliner.by je skušal razumeti fenomen kitajskih "mest duhov" in razumeti, ali imajo svetlo prihodnost.
Pred približno 15 leti je kitajska vlada svojim državljanom dovolila nakup hiš in stanovanj. Od takrat je trg stanovanjskih nepremičnin eksponentno naraščal, kar so razvijalci, komercialni in državni, poskušali izkoristiti. V mnogih kitajskih mestih se je začela aktivna gradnja novih stanovanjskih območij. Bloki tipičnih hiš in celi "gozdovi" visokih stavb so zavzeli mesto "hutongov", nizkozgodovinskih, pogosto zgradb slumov in do zdaj praznih mestnih obrobja.
Aktivna gradnja in ne samo stanovanjska gradnja je postala ena od lokomotiv kitajskega gospodarstva. Država, ki jo je velikodušno posojala, je "ogrela" številne povezane gospodarske panoge, kar je na koncu imelo neposreden vpliv na rast BDP.
Vendar pa je na koncu velikodušno „prečrpavanje“naložb v gradbeništvo povzročilo tudi določen negativni nasprotni učinek. Kitajci gradijo toliko stanovanj, da je na trgu očitno presežna ponudba. V nekaterih mestih države so celotna okrožja dejansko zgrajena "v rezervi" pred povpraševanjem, stanovanja in hiše v njih pa dolgo časa ne morejo najti svojega prebivalca.
Promocijski video:
Kitajska ni omejena v finančnih sredstvih in zato na zavist Belorusov gradi na resnično azijskem merilu. Vsako stanovanjsko območje Minska, tudi tako veliko kot razvpita Kamenska Gorka, bo v primerjavi z velikanskimi "ljudmi" našega glavnega vzhodnega strateškega partnerja videti kot majhna prijetna vas. Vendar pa se moramo pokloniti, skupaj s stanovanji se skoraj istočasno naroči praktično vsa potrebna infrastruktura, od cest, šol, bolnišnic in celo univerz do novih obsežnih upravnih in javnih središč z vladnimi zgradbami, muzeji, gledališči in ogromnimi trgovskimi središči.
Tako izgleda novo mestno središče mesta Xinyang v provinci Henan. Kot lahko lepo vidite na fotografiji iz storitve GoogleEarth, je bil skupaj s stanovanjskimi območji zgrajen celoten kompleks upravnih in kulturnih zgradb.
A če prebivalci sosednjih starih mestnih območij še vedno nekako uporabljajo infrastrukturne objekte, so nove stanovanjske stavbe skoraj popolnoma prazne.
Osrednji trg Xinyang z zgradbo mestne uprave. Ozemlje je popolnoma urejeno, vendar ni nikogar, ki bi ga uporabljal.
Nova območja metropolis Suzhou na vzhodu države v spodnjem toku Jangce. Sovjetski arhitekti, ki so vedeli veliko o gradnji novih mest, bi jim zavidali obseg urbanističnega načrta, vendar bodite pozorni na število avtomobilov na teh širokih in povsem zapuščenih drevoredih.
Kitajska gradbena podjetja in lokalne oblasti "poceni" denar centralne vlade z največjo močjo porabljajo. Infrastrukturni objekti so najeti na ključ, kar nihče ne potrebuje. Ne, to ni rekreacijski park Pripyat, satelitsko mesto Černobilske jedrske elektrarne, ampak zapuščen zabavni kompleks pod romantičnim imenom "Honey Lake" v bližini Shenzhena.
Leta 2005 se je odprl New South China Mall v Dongguanu, na jugu Kitajske, drugi največji nakupovalno-zabavni kompleks na svetu po znamenitem trgovskem centru Dubai. Ogromna struktura, zasnovana za skoraj 2350 trgovin, je bila od odprtja praktično popolnoma prazna.
V kompleksu, katerega arhitektura različnih sektorjev je stilizirana kot Amsterdam, Pariz, Benetke, Egipt, Kalifornija in druga mesta in države, z replikami pariškega Triomphe Arc de in zvonikom beneške katedrale sv. Blagovna znamka, obstaja le nekaj restavracij s hitro prehrano in goart kart, ki je zasedel nepotrebno parkiranje.
In vse zato, ker je bil velikanski nakupovalni center zgrajen na odročnem obrobju mesta, daleč od aktivno uporabljenih avtocest. Kako je bila storjena takšna napaka pri urbanističnem načrtovanju in ali je bil glavni cilj razvijalca preprosta in razumljiva poraba denarja tudi za Beloruske, še vedno ni povsem jasno. Kljub temu kompleks ni zaprt in se še naprej vzdržuje v delovnem stanju.
Nedaleč od Šanghaja sredi 2000-ih je bilo zgrajenih več okrožij naenkrat, od katerih je bilo vsako oblikovano tako, da spominja na evropsko arhitekturo. Očitno je gledanje našega dela sveta z lastnimi očmi še vedno užitek, ki je za povprečne Kitajce nedostopen, zato ustvarijo svojo Evropo prav v svoji državi. Na primer, mesto Qianduchen je bilo zgrajeno leta 2007 in je majhna kopija Pariza, tudi z lastnim Eifflovim stolpom.
Kljub slikovitemu arhitekturnemu okolju, tako nenavadnemu za prebivalce države, je območje za 100.000 prebivalcev priljubljeno le med mladoporočenci, ki navdušujejo za čudovito sliko poročnih fotografij. Večina stanovanj v "pariških" stanovanjskih stavbah šangajskega predmestja ni našla lastnikov.
Enako je v Thames Cityju, kitajski kopiji stereotipnega (z njihovega vidika) angleškega mesta.
Vendar je na Kitajskem veliko več območij, ki še niso poseljena z zgradbami, ki so bolj tradicionalne za sodobno državo. Chenggong, satelitsko mesto s 6 milijoni Kunmingov, je glavno rezervo za širitev sosednje metropole.
Res je, tudi tu je država presegla resnično potrebo po tem stanovanju. Chenggong je pravzaprav že pripravljen in še vedno je malo ljudi, ki želijo stalno živeti v njem, čeprav so nekatere države že premeščene sem, vključno s Kunmingovo upravo.
Na zavist Smolevičev so v Chenggunu uspešno obvladali velikanske sklade, a stanovanjski nebotičniki, ki so zastirali z okenskimi odprtinami, ne najdejo svojih "upravičencev".
Toda najbolj znan primer kitajskega "mesta duhov" je Kanbashi v severni kitajski provinci Notranja Mongolija. Kitajske oblasti so tu leta 2003 napovedale gradnjo praktično novega naselja znotraj meja mestnega okrožja Ordos, zasnovanega za 1 milijon prebivalcev.
V zadnjem desetletju je bilo po ocenah Bloomberga v to veliko gradnjo kitajskega socializma vloženih približno 161 milijard dolarjev, ki so ga poimenovali "Dubaj severne Kitajske", znesek resnično fantastičen, glede na to, da je bila do zdaj zgrajena tretjina načrtovanih stanovanj (za 300.000 prebivalcev). v novem mestu zdaj živi več kot 100.000 ljudi.
Kanbashi na zemljevidih Google Earth. V središču mesta je bil poleg stanovanjskih četrti zgrajen javni in upravni center, iz katerega širok bulev vodi do akumulacije, kjer je nastala rekreacijska cona. Kitajci se jim morajo posvetiti: v nasprotju z belorusko resničnostjo se infrastrukturnim objektom posveča enako pozornost kot množičnim stanovanjem.
Tukaj so se vladni uradi mestnega okrožja Ordos že preselili iz sosednjega Dongshena.
Pred upravo je nastal ogromen trg Džingis-kana, ki je bil takoj, brez odlašanja, okrašen z deli monumentalne umetnosti, ki poudarjajo etnično izvirnost regije.
V vladne pisarne so dodali še druge javne zgradbe, od katerih je vsaka odličen primer moderne arhitekture. Dejstvo, da se mesto nahaja v oddaljeni provinci, sploh ni razlog, da ga prikrajšajo za svoj trenutni in potencialno zanimiv videz celo za turiste. Mestni muzej, ki ga je ustvarila priznana kitajska delavnica MAD Architects, naj spominja na puščavo, na mestu katere je bil zgrajen Kanbashi.
Zraven muzeja je knjižnica, ki je videti kot kup ogromnih knjig.
Narodno gledališče s koncertno dvorano v manjši prilogi.
Nakupovalni center.
Vendar tam dejansko ni obiskovalcev. Celo vladni uradniki in javni uradniki, ki delajo v Kanbashiju, še vedno raje živijo v sosednjem Tongshengu. Stanovanjska območja novega mesta so še vedno opuščena, ceste pa opuščene. V mikrodiološki terminologiji "mikrodistri" v celoti niso naseljene, ne samo večnadstropne stolpnice, temveč tudi posamezne hiše precej lepega izgleda.
Ali obstajajo možnosti za Kanbashi in druga kitajska "mesta duhov"? Ali pa bodo še naprej postopoma ostajali spomenik umetno sproženemu vladnemu naložbenemu razcvetu in zloglasnemu nepremičninskemu balonu?
V resnici, kot poudarjajo strokovnjaki, večina "mest duhov" ni tako duhov. Mnogi Kitajci, ko so dobili priložnost za nakup nepremičnin, jo uporabljajo kot naložbo. Živijo v že uveljavljenih mestih in okrožjih, imajo pogosto v lasti dodatno stanovanje, včasih pa tudi več, v novozgrajenih okrožjih, torej znaten del stanovanj v zapuščenih "duhovcih" še vedno ima dobro opredeljenega lastnika.
Poleg tega obstoj toliko praznih stanovanj enostavno razložimo s tem, da je kitajska država kot običajno preprosto postavila grandiozen tempo gradnje. Ker ima na razpolago velikanske količine brezplačnih finančnih sredstev, jih raje vlaga v infrastrukturne projekte in gradnjo nepremičnin, zavedajoč se, da bodo slej ko prej prinesli donosnost teh noro na prvi pogled stroškov. Zato trenutno poteka tako aktivno delo pri gradnji cest in železnic, fantastičnih poslovnih okrožij, na katerih delajo najboljši svetovni arhitekti, in pogosto celo nova mesta.
In tu je primer zgoraj opisanega Kanbashija zelo orientativen. Mesto dobesedno stoji na najbogatejših nahajališčih zemeljskega plina in premoga, ki se bosta sčasoma začela aktivno razvijati, in čim bližje bo temu trenutku, več prebivalcev bo v Kanbashiju. Če je leta 2007 tam živelo približno 30 tisoč ljudi, jih je zdaj več kot 100 tisoč, in čeprav mesto še vedno daje vtis opuščenega mesta, je dinamika povečanja števila njegovih prebivalcev čisto pozitivna. Ordos, katerega del je tudi Kanbashi, je najbogatejše mesto na Kitajskem, BDP na prebivalca je dvakrat večji od metropolitanskega Pekinga.
Eden od temeljev kitajske socialno-ekonomske politike je namerna urbanizacija države. Vsako leto se iz vasi v mesto preseli približno 10 milijonov ljudi, vsi pa morajo nekje živeti. In če ne danes, bo jutri v absolutni večini lokalnih "mest duhov" navidezno življenje. Še pred desetletjem je šangajski Pudong spominjal tudi kulise za nekakšno distopijo, zdaj pa je to svetovno znano okrožje z desetinami nebotičnikov, razstavna točka nove Kitajske.
