Množična gradnja armiranobetonskih stolpnic je za državo slepa ulica. Takšna stanovanja so nevarna, nestabilna za kataklizme, zahtevna za vire, izredno draga za odlaganje in ustvarjajo velike težave prihodnjim rodovom, pravi akademik Aleksander Krivov.
Nacionalni projekt "Stanovanjsko in urbano okolje" je namenjen ostremu, polkratnemu povečanju obsega gradnje stanovanj do leta 2024 - na 120 milijonov kvadratnih metrov na leto. Odnos do take tarče je mešan. Zvezni uradniki ne morejo priznati neizvedljivosti predsedniške direktive, toda zdi se, da v uspeh res ne verjamejo: dokler gradbišče ne raste, ampak pade. Številni guvernerji in razvijalci neposredno navajajo, da je takšna naloga neizvedljiva in nepotrebna, pa čeprav samo zato, ker v državi ni učinkovitega povpraševanja, ki lahko absorbira tako veliko stanovanj.
Znani urbanist, akademik Mednarodne akademije za arhitekturo, znanstveni direktor Centralnega raziskovalnega inštituta za gradbeništvo Ministrstva za gradbeništvo Rusije, Aleksander Krivov, se drži nenavadnega položaja. Meni, da je potrebno in mogoče drastično povečati obseg gradnje. Vendar bo to treba opustiti večnadstropno gradnjo kot drago in strupeno premoženje z omejeno življenjsko dobo. Delež bi moral biti v stanovanjih z nizkim porastom, zlasti ker večina prebivalstva države želi živeti v individualnih hišah. Prehod na nov stanovanjski model in nov način življenja je lahko izhod iz sistemske krize družbe.
120 milijonov kvadratnih metrov na leto je nujno
Ali je treba povečati obseg stanovanjske gradnje na 120 milijonov kvadratnih metrov na leto?
- Obstaja potreba. Še vedno imamo nizko povprečno oskrbo s stanovanji - 23 kvadratnih metrov na osebo. Za primerjavo: v Evropi je povprečje približno 50, v ZDA - 70. Tudi v vzhodni Evropi je povprečje približno 40 kvadratnih metrov. Ukrajina je pred nami, prehitevamo le Romunijo.
V Rusiji je stanovanjski sklad zdaj 3,7 milijarde kvadratnih metrov. Upoštevati pa moramo tudi njegovo kakovost: približno 40 odstotkov stanovanj ni priključenih na centralno kanalizacijo. Stanovanjski sklad je treba povečati na vsaj štiri in pol milijarde kvadratnih metrov. S 150 milijoni prebivalcev bo to povprečno 30 prebivalcev na prebivalca. Če bo sklad pet milijard, se bo varnost povečala na 32-33 kvadratnih metrov. To je minimalni kazalnik za bolj ali manj razvite države. Mimogrede, raven znanstvenega in tehnološkega razvoja držav neposredno korelira s stopnjo oskrbe s stanovanji.
Promocijski video:
Drugi dejavnik: čez nekaj let se bo začelo povečevati število upokojenih stanovanj in razpadajočih stanovanj v nekaj letih. Od leta 2020 bodo panelne hiše, zgrajene leta 1970, stare petdeset let. In sedemdeseta leta so bila čas množične gradnje stanovanj, ko so na leto zgradili več deset milijonov kvadratnih metrov.
Ali je v 70. letih zgrajenih več Panlekovih in blok hiš kot Hruščov?
- Seveda. Petnadstropnih stavb je razmeroma malo: njihova skupna površina po državi znaša približno 130 milijonov kvadratnih metrov (naročena pred letom 1965), hiše, ki so bile naročene od leta 1965 do 1976, pa 260 milijonov kvadratnih metrov. V letih 2020–2025 ne bo upokojitve stanovanj, zgrajenih v sedemdesetih letih prejšnjega stoletja, mi pa bomo s povečanjem obsega gradnje še vedno lahko povečali ponudbo stanovanj. Potem ta priložnost ne bo obstajala: pomemben del novih stanovanj bo šel za kritje pokojninskega sklada.
Cilj - približati stanovanjski sklad državi na pet milijard kvadratnih metrov - se mi zdi smiseln. Gradnja 70-80 milijonov kvadratnih metrov na leto ni dovolj: v šestih letih bodo dodali le 400-480 milijonov kvadratnih metrov in to ne upošteva odlaganja stanovanj. Potrebno je doseči hitrost 120 milijonov kvadratnih metrov na leto. Če boste gradili manj, se bodo stanovanjske razmere vedno bolj poslabšale.
Nevarne, drage, nestabilne za kataklizme
Domnevali bomo, da ste dokazali izrek nujnosti. Toda mnogi dvomijo v možnost tako ostrega pospeška gradnje
- S trenutnim tržnim modelom to skoraj ni mogoče, se strinjam. V potnem listu nacionalnega projekta je zapisano, da bo do leta 2024 na večnadstropna stanovanja padlo 80 milijonov kvadratnih metrov naročila. Lani so zgradili 43 milijonov kvadratnih metrov. Skoraj dvojna rast padajočega trga? Zelo malo verjetno.
Je pa veliko bolj pomembno, da je sama pot večnadstropne gradnje slepa ulica. Ne bom govoril o negativnem vplivu večnadstropnih armiranobetonskih zgradb na demografijo, o nizkem udobju in nehumanosti površin petindvajsetih nadstropnih stavb - prav to število nadstropij se je v Rusiji nedavno približalo. Pomembno je, da večnadstropna stanovanja niso v nasprotju s človeško naravo, ampak so tudi nevarna, draga in zelo zahtevna. Ni naključje, da niti v Evropi niti v ZDA praktično ne gradijo tako armiranobetonskih visokih stavb, kot je naša.
Katere so glavne pomanjkljivosti visokih stavb?
- Zame je očiten negativni vpliv na zdravje ljudi, vendar je to vprašanje, o katerem se lahko govori. Vendar pa ni mogoče zanikati, da v primeru požara za hiše nad 17 nadstropij nimamo sredstev za reševanje ljudi. Ne samo pri nas. V Londonu leta 2017 je požar v dvajsetnadstropni stavbi ubil trideset ljudi.
V čem je problem? Sodobna protipožarna oprema tega ne omogoča?
- Da, lestve posebnih gasilskih vozil segajo do 63 metrov, sposobnost ljudi z omejeno mobilnostjo pa jih ni preizkusila.
Gradnja večnadstropnih stavb je zelo draga za gradnjo in obratovanje. V dvajnadstropni stavbi je "izguba" prostora za stopnice brez dima, dvižne jaške, hodniki, mesta za komunikacije - 30-35 odstotkov. Za gradnjo teh območij je treba porabiti sredstva, ki pa jih ni mogoče prodati. V sovjetskih časih so bili odprti podatki o stroških gradnje: stroški kvadratnega metra sedemnajstnadstropne stavbe, tudi v razmerju do devetnadstropne stavbe, so veljali za 30 odstotkov višje.
Visoke stavbe so funkcionalno nestabilne za kataklizme. Vsak vojaški konflikt, teroristični napad ali naravna katastrofa lahko privede do katastrofalnih življenjskih nesreč. V bloku visokih stavb so izklopili elektriko - in to je to: dvigala, črpalke in kanalizacija ne delujejo, hiše ne ogrevajo več.
In stroškov celotne stavbe ne upoštevamo v celotnem življenjskem ciklu. In v povprečju za načrtovanje in gradnjo porabi le 20 odstotkov celotnih stroškov stavbe v celotni življenjski dobi. Preostali stroški so za obratovanje, popravila in odstranjevanje materialov. Ob upoštevanju vseh stroškov se izkaže, da je gradnja visokih stavb danes izguba ogromnih virov in postavitev rudnikov za prihodnje generacije.
Predsednik si je zastavil cilj dramatično povečati obseg gradnje stanovanj do leta 2024.
V Rusiji velikokrat manj ljudi živi v posameznih hišah v primerjavi z drugimi državami.
Na stotine milijonov ton gradbenih odpadkov
Pravite, da so visoke zgradbe rudnik za prihodnje generacije. Kaj imaš v mislih?
- Prišli smo do zanimive, a malo razpravljane teme: kaj storiti s sodobnimi armiranobetonskimi stolpnicami, ko se njihova življenjska doba izteče. Po GOST je določena pri petdesetih letih. Konkretna številka zdaj ni pomembna, obstaja samo en rezultat - rušenje. Možen je načrtovan remont. Toda te hiše imajo malo vzdrževanja. V enonadstropni hiši je precej enostavno zamenjati izolacijo in komunalne storitve, v petindvajsetnadstropni hiši, ki jo naseljujejo ljudje, pa je zelo težko. Na splošno nimamo industrije za večja popravila stolpnic. Vsekakor bodo morali armiranobetonske hiše porušiti, nato pa se bodo pojavile resne težave.
Prvo je, kako to storiti. Spominjam se, da je bilo treba po potresu v Špitaku porušiti le nekaj deset panelnih petnadstropnih stavb in jih po možnosti odstraniti. Bilo je težko zaradi splošne stopnje odpovedi struktur, vendar je glavno vprašanje, kje in kako shraniti ostanke. V Moskvi uničujejo petnadstropne zgradbe zaradi uteži iz litega železa, ki je obešena s puščico, kako pa lahko uniči petindvajsetnadstropno stavbo? Na svetu ni elegantnih načinov rušenja visokih stavb - samo razstrelite. In kaj storiti z mikropodročjem? Izolirati vse to? No, predstavljajmo si, da je bila hiša porušena, in potem se postavlja naslednje vprašanje: kaj storiti s tem, kar je ostalo od nje?
Razdeliti na frakcije in ponovno uporabiti materiale?
- Da, toda če ga želite prevažati z avtomobilom, morate brusiti tisto, kar ostane po uničenju ali eksploziji. Obstajajo tehnologije, vendar so energetsko intenzivne. In potem je treba beton ločiti od kovine v tovarni: kovina se ponovno tali, beton pa je mogoče drobiti v majhne frakcije in uporabiti kot polnilo pri gradnji cest. Za majhne količine obstajajo tehnologije za frakcioniranje, vendar še vedno ni znano, kako množično rešiti to težavo. Na svetu ni učinkovitih tehnologij za uničenje in uporabo armiranobetonskih konstrukcij. In potem se pojavi naslednje vprašanje: kam naj postavim ves ta ostanek?
Ali je zaradi demontaže ene stavbe veliko smeti?
- Kvadratni meter stavbe iz armiranega betona tehta približno 1,3 tone. Petnadstropna stavba s površino pet tisoč "kvadratov" se spremeni v osem tisoč ton gradbenih odpadkov. Na splošno jih bomo imeli na stotine milijonov ton. Tu se skriva hudičeva ironija armiranega betona: to je večni gradbeni material, vendar so hiše, izdelane iz njega, zelo kratke življenjske dobe.
Moskva želi po rušenju petnadstropnih zgradb v vagonih v pokrajino Arhangelsk, v Shiesu, odpeljati smeti. Ni poceni, milo rečeno. In tam se je že pojavil akutni družbeni položaj. Lokalni prebivalci nasprotujejo temu, da bi kapitalske smeti zakopavali na svoji zemlji.
Ali je danes treba porušiti Hruščove? Akademik Bočarov meni, da so še vedno precej močni in je njihov vir veliko daljši od petdeset let
- Ojačani beton je večen material. Je podporni element in bi lahko nadaljeval. Toda izolacija je stratificirana, inženirska lastna omrežja postanejo neuporabna. Načeloma je mogoče popraviti petnadstropno stavbo. Potem pa morate vse preostale odtrgati z nosilnih elementov in to storiti še enkrat. V Sovjetski zvezi so se izvajali obsežni ukrepi obnove in popravil: inženirski sistemi, izolacija, okna, vrata so bili spremenjeni. Na leto so rekonstruirali približno deset milijonov kvadratnih metrov - kar je precej. Zdaj velja, da je veliko lažje porušiti in zgraditi novo hišo na izpraznjeni parceli že 20-25 nadstropij.
Kako ste načrtovali težavo s petnadstropnimi stavbami rešiti po koncu njihove življenjske dobe pred petdesetimi leti? Kaj so takrat mislili njihovi avtorji?
- Čez petdeset let naj bi jih obnovili. Moramo pa razumeti, da je bila odločitev za gradnjo panelnih petnadstropnih stavb sredi petdesetih let prejšnjega stoletja prisiljena. Po vojni so ljudje živeli v vojašnicah, morali so jih preseliti. In graditi je treba zelo hitro in industrijsko. Tehnologije linijske proizvodnje so med vojno zelo dobro obvladali. Kaj storiti? V Evropi gradijo panelne hiše. Gremo, poglejmo, kupimo - in gremo!
Seveda so bile upoštevane posamezne rešitve za obnovo. Toda te tehnike je zdaj težko uporabiti. Do stroškov za energijo je bil povsem drugačen odnos: energija je bila skoraj brezplačna - bencin je stal 28 kopekov na liter.
V petdesetih letih prejšnjega stoletja so bile napovedi za tehnološki razvoj optimistične. Zdelo se je, da se bodo do konca stoletja razvile neverjetne tehnologije - skoraj enako kot nekoliko kasneje v Strugatskyjevi knjigi "Poldne, XXI stoletje".
Toda danes ni več tako pomembno, zakaj je bila zgrajena tako v petdesetih letih. Pravilno vprašanje je, zakaj še danes gradimo skoraj iste hiše, čeprav vemo veliko več. Da uporaba porušene stavbe ni dva odstotka njene stroškov v celotnem življenjskem ciklu, kot pišejo v projektih, ampak je primerljiva s stroški gradnje. Vemo, da ne moremo izvesti obsežne obnove, in prihodnje gradbene odpadke nikamor ne odložimo.
Trideset let pozneje se bodo naši potomci soočili z neverjetno nalogo: kaj storiti s sto milijoni kvadratnih metrov porušenega armiranobetonskega ohišja, ki so ga zgradili mi in pred nami? Zemlje in moči novih generacij jemljemo na kolosalni ravni. To sploh ni neodgovornost, ampak zgodovinski cinizem. Ta začarana praksa moramo čim prej ustaviti in ugotoviti, kaj storiti z že zgrajenimi armiranobetonskimi stolpnicami.
Zakaj potem, ko vemo o pomanjkljivostih armiranobetonskih stolpnic, jih še naprej gradimo?
- Odgovor je izjemno preprost: v trenutnem tržnem modelu je to najdonosnejši in najhitrejši način za pridobivanje dohodka iz zemljišč. To je koristno za najmočnejšega udeleženca v celotnem procesu - razvijalce in vlagatelje. Prihodnji problemi se ne upoštevajo in kupci so prisiljeni v nakup nepremičnine, ki se gradi zanje.
V Rusiji prevladujejo majhna stanovanja.
Ljudje želijo živeti v svojih domovih
Vaša glavna teza je prehod v stanovanja z majhnimi rastmi. Kako ga vidite?
- Stanovanja morajo biti nizka, ekonomična, reciklirana in po naravi. Hkrati so lahko nizke stavbe zelo različne: domačije na velikih parcelah ter kompaktne enodružinske hiše, mestne hiše in trinadstropne stavbe s stanovanji. Obstajati mora razvit sistem tipov življenja za različne družbene skupine, za različne potrebe. Za mnoge je pomembno, da obstaja jasno določen osebni zemljiški prostor. Kraj, ki ga lahko razvije na svoj način. Tako, da človek ne živi v antagonizmu z naravo, ampak v ravnovesju.
V največji državi na svetu živimo zelo gnečo. Napeto v podzemni železnici, v stanovanjih utesnjeno. To ugaša tako duh kot intelektualno življenje. Zelo pomembno je, da je prostor za samouresničitev, da je prostor, svoboda.
Ankete kažejo, da večina ruskega prebivalstva želi živeti v svojem domu
- Da, po anketah je to 60–70 odstotkov prebivalstva. Ljudje so prisiljeni živeti v stanovanjih v visokih stavbah - tam jih vozi cel sistem. V Rusiji v tretjih družinah živi le tretjina družin. Za primerjavo: v ZDA - 72 odstotkov, v Nemčiji - 82 odstotkov, na Finskem - 89 odstotkov.
Menijo, da so enodružinske hiše dražje od stanovanj, primestni življenjski slog pa predvideva visoke dohodke gospodinjstev
- Ne strinjam se. Stroški nastanitve na kvadratni meter stanovanj z nizkimi stolpnicami so nekajkrat nižji od stroškov visokih stavb, o tem smo govorili. Poleg tega stroški in stroški pri gradnji svojih hiš ponavadi sovpadajo. Kot rezultat, gospodinjski proračun v višini enega in pol do dveh milijonov rubljev ob upoštevanju posojil omogoča, da se zanesejo bodisi na hišo v velikosti sto kvadratnih metrov na njihovem zemljišču, bodisi na majhno enosobno stanovanje v nem nadstropju. Toda majhna stanovanja, ki se gradijo tako aktivno, zdaj predstavljajo demografsko slepo ulico: niso primerna za družine z otroki.
Vendar obstajajo tudi stroški zemlje in komunikacije
- Država nameni trilijone rubljev za nacionalni projekt Stanovanjsko in mestno okolje. Zemljišče lahko dodelite brezplačno ali poceni, komunikacije lahko država zapušča na lastne stroške. V belgorodski regiji je odlična izkušnja, kjer tak sistem deluje že petnajst let in daje odlične rezultate.
Akademik Mednarodne akademije za arhitekturo, znanstveni direktor Centralnega raziskovalnega inštituta za gradbeništvo Ministrstva za gradbeništvo Rusije Aleksander Krivov: "Večnadstropna stanovanja niso le v nasprotju s človeško naravo, ampak so tudi nevarna, draga, zelo virena" / OLEG SERDECHNIKOV / expert.ru
Nov način življenja kot civilizacijski izziv
Klasično vprašanje: kaj storiti? Ali lahko povzamete korake, potrebne za prehod na nov tržni model?
- Najprej potrebujemo prehod na stanovanjsko nizko in enostanovanjsko stanovanjsko gradnjo. Prvi korak je očiten: razširite hipoteke in druge instrumente posojanja na enodružinske hiše (zdaj predstavljajo le en odstotek hipotekarnih posojil), aktivno vključite nove oblike kopičenja gospodinjskih naložb.
Drugič, za reševanje izzivov nacionalnih projektov je treba ciljno prilagoditi zakonodajo. Tretjič, treba je odpraviti umetno pomanjkanje zemljišč v naseljih, popraviti neracionalno strukturo rabe zemljišč. Za izgradnjo milijarde kvadratnih metrov stanovanj v naslednjih letih je treba izdelati tekoči trak za pripravo ozemelj, za njihovo vključenost v obtok, za zagotavljanje komunikacij. Naselje imamo le en odstotek ozemlja države. Potrebno je, da bi ta številka v državi znašala 1,2-1,25 odstotka. V regiji Vladimir - to je sedem odstotkov, v regiji Belgorod - dvanajst. In v Nemčiji naselja zasedajo približno 20 odstotkov.
Četrtič, za določitev spremembe v strukturi rabe zemljišč je treba izbrati skupino pilotnih regij v značilnih podnebnih pasovih. Potrebujemo tudi skupino eksperimentalnih projektov, kjer lahko preizkusite različne gradbene tehnologije in finančne sheme, tako za nizko gradnjo kot za obnovo stavb. Petič, treba je izbrati, preizkusiti in izpopolniti ustrezne gradbene tehnologije. Nizka gradnja bi morala postati resnično industrijska: hitra montaža na mestu iz tovarniško izdelanih hišnih kompletov.
Ko se pogovarjate z guvernerji in razvijalci o belgorodskih izkušnjah z nizko gradnjo, vedno slišite: "Te izkušnje ni mogoče ponoviti, ker vsa zemljišča v bližini mest pripadajo zasebnim podjetjem." Ali morate del zemljišča nacionalizirati, da začnete nizko gradbeni projekt?
Mislim, da ne. Država ima dovolj zemljiških virov. In ko veliki lastniki zemljišč vidijo, da država resno vlaga, bodo sami prenesli del zemljišča. V nasprotnem primeru jih ne bodo razvili.
Ali nov pristop zahteva spremembo sistema poravnave?
- Zanesti se morate na obstoječi sistem poravnave. Ne morete si predstavljati novih krajev za namestitev poseljenega območja, ljudje so jih našli v sedemnajstem in devetnajstem stoletju. Toda nove točke rasti bodo seveda nastale med množično gradnjo. Najprej "baltska Rusija" - od Sosnovyja Bor in Ust-Luge do Kingiseppa. Ta odsek je sproščen, vzdolž reliefa, tukaj se aktivno ustvarjajo delovna mesta in nahaja se končno vozlišče Severnega toka 2. Tu bi lahko nastalo mesto novega tipa - mesto z nizko rastjo, povezano z naravo. Na medcelinskem področju, ki povezuje Evropo in Azijo, se lahko pojavijo nova območja razvoja - to so Ufa, Čeljabinsk, Kazan. Tam se lahko ustvari novo jedro Rusije.
Da pa se ne bi utopili v podrobnostih, želim poudariti najpomembnejšo stvar. Zame ta pogovor ne govori le o spremembi vrste razvoja, tehnologij in sprememb stanovanjske politike. Gre za iskanje novega načina bivanja. Dejansko danes ni samo gospodarske, okoljske ali geopolitične krize, ampak tudi vrsta drugih kriz, vključno s krizo pomenov. In novi model stanovanj je pot iz krize. Na prvi ravni pravimo, da smo homo planeticus, planetarni človek, ki svoje življenje uredi v skladu z naravo Zemlje. In na drugi - da obstaja ruski način življenja, ki se razlikuje od vseh ostalih. Na primer, živite v leseni, a visokotehnološki hiši na lepem mestu v naravi, imate svojo savno. Jejte zdravo hrano, imejte močno družino, vodite smiseln življenjski slog in podobno. Komunicirate v krogu podobno mislečih ljudi in hkrati niste odrezani od civilizacije. Iskanje novega modela življenja postaja civilizacijska naloga.
Avtor: Aleksej Ščukin
